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昆泰国际中心亮相北京朝外

2020-11-20 11:35:02

昆泰国际中心亮相北京朝外

金街、银街、钻石街,朝外大街再添“亮丽” 随着闻名中外的“雅宝路市场”的再度整体拆迁,人们又一次把关注的眼光投向了扼守CBD咽喉的朝外大街。一年一小变,三年一大变,历经十年改造的朝外大街如今早已是旧貌换新颜——蓝岛、百脑汇、旺市百利、雅宝路市场、丰联广场等众多商厦的落成与繁华,使朝外大街成为了名副其实的“京城第三商业大道”。如果把朝外大街喻为“钻石街”的话,那么位于大街中部的雅宝路市场无疑就是一颗最亮丽的钻石。 都说“钻石恒久远,一颗永留传”。已经具有了诸多“钻石”的朝外大街却并没有满足于现状,而是要把“钻石”打磨的更加“亮丽”。因此雅宝路市场这颗“钻石”就首先成为了朝外大街改造全面提速的第一个改造对象。但是,就在雅宝路市场这块风水宝地上,后来者能否续写出更灿烂的篇章,许多人的心中还是一个巨大的问号?为了打开这个问号,日前,笔者特地到雅宝路市场的拆迁工地上探访了一圈,结果居然没有发现建筑工地上常见的围栏挡板,取而代之的竟是即将竣工的环绕项目北侧和西侧的1:1比例的“名品橱窗街”,象所有商场的橱窗一样,此橱窗内可以展现各知名品牌的产品,夜晚照明5个小时。整个“橱窗街”东起东岳庙牌坊,沿朝外大街200米,环绕至日坛西侧路,全长340米,目前经过第一阶段招商工作,已有宝姿、宝马等众多品牌入选,开始正式进入橱窗内部的装修设计方案,整条橱窗街有望在春节前后亮起来,为朝外大街的亮丽工程添上名符其实最亮丽的一笔。 众所周知,建筑施工工地的“脏、乱、差”问题一直都是“老大难”,从最早的“裸体式”施工(施工现场没有任何遮拦物),到后来给工地围上一块“遮羞布”(施工现场用一块苫布围起),直到现在,有些开发商开始在工地四周砌上围墙,并在上面画些花花草草,或干脆写满楼盘名称、销售,用作广告。但不管怎样,建筑工地的围挡与周边的环境美化总是不太调和,就像一块“城市雀斑”。用“橱窗街”替换围栏挡板,此举不失为治理“城市雀斑”的新创举,也为今后城市改造、城市美化开辟了新的思路。虽然立体橱窗的施工费用比普通围挡要高出几倍,但是昆泰团体为了能让朝外大街亮丽工程真正落到实处,依然自行出资将橱窗的建立及招商工作做到最美满,给众多知名品牌在朝外大街找到免费的展现空间之外,更让朝外C区这一最繁华地段在短时间内能够亮起来,成为朝外大街最亮丽的一道风景。由此看来,将要在雅宝路市场原址上“闪亮登场”的这颗神秘“钻石”确切非比寻常。经了解,这颗神秘“钻石”的名字就叫:昆泰国际中心,2005年建成后,将可媲美东方广场,成为伫立在朝外大街上的新地标。 未来新地标为朝外商圈“画龙点睛” 北京近几年来的城市改造建设可谓是“天翻地覆”。“金街”、“银街”、西单商业街和朝外大街的成功改造,一方面盘活了那些落后于时期发展的老商业点,同时更带动起一批新兴商业的兴起。从“王府井百货大楼”到“东方新天地”,从“西单商场”到“时期广场”,从“蓝岛大厦”到“丰联广场”,可以看出,由于写字楼、商务综合楼的加盟,弥补了昔日这些以纯商铺为主的老商业区缺少商务气味的不足,基本实现了从单一商圈到多功能商圈的转变。并且在发展后劲上甚至超过了“亚运村”、“国贸”这些新兴商圈。 “银街”火了,“金街”旺了,朝外大街作为北京城市规划中的“第三商业大道”,能否成为“钻石街”,人们翘首以待。与西单、东单、王府井这些传统商业区相比,由于朝外大街紧邻CBD和使馆区,商务气味便显得更浓一些。因此,朝外大街的改造就面临着“商业”+“商务”两翼齐飞的问题。今天的“朝外大街”,衣食消费有蓝岛、丰联,文娱消费有麦乐迪、钱柜,科技消费有百脑汇、旺市百利,商务办公有联合、泛利,唯一的遗憾便是缺少一个类似于东方广场那样的综合性商业中心。因此尽快打造一个集众多功能于一身的朝外商圈新地标,便成了当务之急。而肩负起这一重担的就是位于雅宝路市场原址的昆泰国际中心。依照昆泰国际中心的计划方案,它将融会国际标准化公寓、酒店式服务公寓、环绕步行商业街、甲级写字楼、温泉会所、古建筑文化广场为一体。它的突起,无疑将成为朝外大街这条腾飞巨龙的点睛之笔。透过那条“先声夺人”的亮丽“名品橱窗街”,我们仿佛已经可以看到朝外商圈未来新地标的轮廓。 改造,改造,是点石成金,还是点金成石 最近《北京青年报》正在连载一组系列文章叫做:一个企业和一个城市的命运。文章论述了一个企业与一个城市发展的血脉相通。在此,我们不妨也来看一看一个房地产开发商和一片土地的命运。 提到崇外大街,就会想起新世界团体;提到西单商业区,就会想起华远团体;提到朝外大街,就会想起昆泰团体;提到亚运村,就会想起北辰集团;提到望京,就会想起城建团体……一样是新兴地区,为什么北辰能够成功打造集商业、住宅于一体的亚运村,而城建团体却将望京建成了除了住宅还是住宅的卧城。由于缺少整体商业计划,偌大一个望京社区内竟没有像万客隆那样的大超市,各小区各自为政,也没有大型科技园区,“望京科技园”只是名不副实,这与当初计划的“副都市中心”相距甚远。重新世界、华远、昆泰、北辰等成功的开发案例中,不难看出,如何弥补商圈的不足是实现改造的关键。如果一味地进行重复功能建设,即便是风水宝地也会没了风水。 例数北京老街区改造,成功范例举不胜举,改造后的西单、东单商业区,人气更旺了、生意更昌盛了。固然,也不乏“失败之笔”。三里屯服装街改造后,不再见昔日的车水马龙;簋街改造后,消失了过去的人声鼎沸。它们曾的光辉和今日的萧条,给开发商们上了生动的1课。拿朝外大街的改造来说吧,为了避免重蹈“簋街”的复辙,昆泰团体对朝外大街的改造,既没有贪大求全,也没有一味地寻求速度、范围,而是分析环境,分析本身,量身定制。这也许与昆泰团体一向秉承的务实、庄重的工作风格有关吧,而昆泰国际中心则恰如一根“定海神针”,再次使朝外大街的改造跟上了时期的步伐,弥补了朝外大街缺少综合建筑体的空白。 商圈,商圈,到底应当圈住什么? 从专为准备进入国内着名外资商业品牌开发的大型商业物业,到特点商业街区,再到漫步在各个新建社区的超市、店铺,沉寂了近十年的商业房地产市场复苏了。那末,商业地产的开发和商圈的构成到底是怎样的关系呢? 北京很多商业区的构成并不是政府行动,而是自发构成的。固然,一个完全业态商圈的构成,并不是“一朝之功,一挥而就”的。朝外大街作为“京城第三商业大道”的构成,一样不例外。几年之前,以“蓝岛”“华普”为首的大型商场淘走了朝外大街改造的第一桶金。紧随其后淘得第二桶金的便是卖电脑的“百脑汇”。如果仅凭此一家“百脑汇”就称朝外大街为“东边的中关村”还有些牵强的话,那末,后来“旺市百利数码广场”的助阵,无疑为提高朝外大街的科技含量加上了一个有力的砝码。今天,昆泰国际中心的加盟,不但弥补了朝外大街商务气味的不足,同时也成为朝外大街改造工程十年磨一剑的完善句号。 昆泰国际中心的橱窗街行将点亮,但朝外大街改造依然任重而道远。朝外大街能否真正成为继“金街”,“银街”以后的“钻石街”,怎样在诸多商圈的躬行中寻求差异和本身特点,我们期待着昆泰国际中心能够交上一份满意的答卷。

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